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- 한산빌딩 가치 재창출을 위한 개발 사업 제안 공모 공고
- 작성자탁형준
- 작성일2026-03-20
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“한산빌딩 가치 재창출을 위한 개발 사업”
제안공모 공고
1. 공 모 명 : 한산빌딩 가치 재창출을 위한 개발 사업 제안 공모
2. 배경 및 목적
가. 본 대상지는 서울 도심(CBD)의 핵심인 서소문로에 위치하며, 최근 서울시의 ‘녹지생태도심 재창조 전략’ 등 주변 개발 환경이 급격히 변화하고 있음
나. 이에 대상지의 특성을 정확히 분석하여 신축, 리모델링, 증축 등 방식에 구애받지 않고 수익을 극대화할 수 있는 최적의 개발 시나리오를 발굴하고자 함
3. 대상지 현황
가. 소 재 지 : 서울특별시 중구 서소문로 115
나. 용도지역 : 일반상업지역, 제3종 일반주거지역, 중심지미관지구
다. 지구단위계획 : 정동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 (서울시 고시 제2020-437호)
라. 기본현황
구 분
내 용
비 고
연 면 적
18,920.41㎡
용 적 률
331.16%
용적률
산정용 연면적 (12,009.81㎡)
면 적
대 지
3,626.58㎡
(1,098.13평)
건 축
1,516.27㎡
(459.13평)
용도지역
일반상업지구
505.20㎡
(152.97평)
제3종
일반주거지역
3,204.40㎡
(970.29평)
4. 참여 자격
본 공모는 부동산 개발에 대한 전문성을 감안하여 개인 또는 컨소시엄 형태로 참여할 수 있으며,
아래의 자격 요건 중 1가지 이상을 갖춘 자로 참여 자격을 제한한다.
가. 국내외 업무시설 설계 실적을 보유하거나 10년 이내 업무시설 설계를 진행 중인 건축사사무소
나. 부동산개발업 면허를 보유한 사업자
다. 시공 능력이 검증된 건설사
라. 사업비 조달(PF) 및 금융 구조화가 가능한 금융기관
5. 제안 요청범위
○ 최적 개발 시나리오 제안
(1) 제안사는 대상 부지의 수익을 극대화할 수 있는 단일 최적안을 제안해야 하며, 신축과 리모델링 중 해당 방안을 선택한 논리적 근거와 수지 분석 데이터를 제시 해야 한다.
- 신축 시 : 용적률 인센티브(개방형 녹지 등) 활용 전략 및 랜드마크 구현 방안
- 리모델링 시 : 기존 골조 활용을 통한 비용 절감 및 증축을 통한 가치 상승 방안
(2) 기계식 주차장 리모델링 및 주차장 활성화 방안 제안
6. 참여 혜택
가. 우선협상파트너 자격 부여
- 선정된 우수 제안사는 본 사업 추진 시, 최우선적으로 사업 조건 및 실행 방안을 협의할 수 있는 우선협상파트너 자격 부여
나. 본 사업 입찰 평가 시 가점 부여
- 본 공모에 참여한 제안사는 향후 본 사업 입찰 평가 시, 평가총점의 최대 5%이내 가점 부여
7. 공모 일정
가. 공고기간 : 2026. 3. 20. ~ 4. 9. 18:00까지
나. 공고방법 : 홈페이지 및 씨마켓 공고
8. 제출 방법
가. 제 출 물
(1) 사업제안서 (자유양식 50p 내외, PDF)
(2) 참여 자격 증빙서류 1식
나. 제출방법 : 이메일 제출 (E-mail : thj1981@kepid.co.kr)
다. 제출기한 : 2026. 4. 9. (목) 18:00까지
9. 기타사항
가. 본 제안공모에 소요되는 모든 제반비용은 제안자 부담으로 함
나. 비밀유지확약서 제출 후, 제안서 작성 관련 기초 자료 배포 가능
※ 기본자료 범위 : 공적 장부 및 건축물 관련 도면 (단, 열람만 가능)
다. 한전산업개발(주)에서 제공한 자료는 참고용으로 이를 바탕으로 한 법적·기술적 검토의 최종 책임은 제안사에 있으며, 제공받은 모든 자료는 대외비로서 외부에 유출하거나 제안 목적 외 사용 시 이에 따른 법적 책임 제안자가 부담함
라. 제출물이 제3자의 저작권을 침해하여 발생하는 모든 법적 책임은 제안자가 부담함
마. 제출된 사업제안서는 향후 사업 계획 수립 및 추진 과정에서 참고하거나 수정· 보완하여 활용할 수 있음
바. 본 공모는 한산빌딩 가치의 재창출을 위한 개발 사업 아이디어 수렴 및 사업성 검토를 목적으로 하며, 최종 사업 추진 여부는 공모자인 한전산업개발(주)의 경 영상 판단에 따르며 이에 대하여 제안자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
사. 공고문에 명시되지 아니한 사항에 대해서는 당사의 규정 및 관계법령에 따라 당사가 정하는 바에 의함
아. 제안자가 제출물을 위·변조하거나 허위로 제출하는 등 부당한 행위를 한 경우 공모 참가자격을 박탈함
자. 기타 문의사항은 당사 경영지원실(☎02-2250-2753)로 문의하시기 바람. 끝.
2026년 3월 20일
한전산업개발주식회사 사 장
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